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二手房的卖相____房屋的价格与物业管理水平有直接关系

edmin 2021-10-10 企业新闻 20 ℃ 0 评论

  早期购房时,购房者注意的是:价格、户型、配套、开发商品牌、地段、出路是否方便。

  后来,购房者多关心了两件事:小区环境、物管公司。

  无疑,购房者变得聪明了。

  户型经过20多年的发展,由于设计人员视野扩展,设计人员流动和开发商有更多选择,户型特别差的很少了。除非因为地段地形有太多的限制。

  按规定,配套也不会区别太大。

  至于地段,历来都与价格挂钩,购房者几乎没有话语权。

  今天,几乎所有的大型楼盘都由全国性的大开发商建造。在目前政策限制下,小型地产商,要么退到县级城市去,要么等待死亡。

  在交通发达,轿车普及,城市建设向外扩张后,出路是否方便,越来越被忽略。

  小区环境建设,被实力强、有远见的开发商的充分运用。有的楼盘还没开工,小区的绿化、各种设施就被预先建设好。目的就是有“卖相”,容易被购买者的内心承认,支付那样的价格是值得的。这样的例子很多,如棕榈泉、约克郡。

  小区物管,过去重视的不多。

  租住政府房屋,交纳房管费。后来,房子归私人拥有,尽然要交物管费。直到现在,仍然有很多的购房者,对此耿耿于怀。但保有私产的价值,必须打理。物管费与房管费,有本质区别。

  在购房者成为业主后,是否不需重视当初让自己很在意的条件?

  这要看业主是否在意自己的私产到底要不要保值?

  一个小区的二手房价,必须与其他小区对比才能体现。

  这时的房屋价值,由什么决定?

  和当初地产商一样,主要靠打造“卖相”。

  此时的地价,并不因某个小区而变化。只会因政府规划、市场变化,而变化。且,地价已经被政府和地产商透支了。

  设施,不可与新建小区相比。各旧小区重新铺设光纤,就是证明。

  配套,会受小区规模,周边小区数量,或人口多少的影响。

  通常,规模小,数量少,人口少,地段偏僻,配套会不足。即使当初配套齐全,也会因成本利润关系,导致商家不再扩大,甚至撤出。这也是规划时,就注定了。

  小区绿化环境、清洁卫生\治安、对宠物的管理,因物业管理的能力不同,会明显不同。

  一个树木茂盛、草坪整洁、路面干净、垃圾隐蔽、楼面亮堂的小区,让人一走进来,就有眼前一亮的感觉。是第一卖相。

  保安、保洁人员、物管员工,彬彬有礼,穿着整洁,对答热情,就是第二卖相。

  门岗严格、不卑不亢,给人安全感,是第三卖相。

  家中事务,不用外出找人帮忙,只需要给物管电话,基本可以解决,是第四卖相。

  花园中庭,楼道,小孩玩耍,小孩的玩具车辆等随意停放,无须担心,也没有轿车、摩托呼啸而过,是第五卖相。

  有这样卖相的楼盘,其实重庆人再熟悉不过了,就是龙湖。

  有卖相,就有价值。自己的私产自然保值增值。如果说购房的时候,考虑的主要因素有地产商的品牌,那住进去后,还想保值增值,考虑的主要因素就是物管公司了。因为这是唯一可以变化、也是可以掌控的因素。

  换句话说,宁愿找好的物管公司,每平方多花5角钱,也不可随随便便找一家。试想,一套100平米的房,一年花的物管费不过只多600元,如果自己的小区价格不升,旁边的小区这些年已经每平方上涨2000元了,不等于是亏了20万?

  私产怎么保值增值,靠的是打理,物管就是打理。

  可见,小区的房屋价格,也就是二手房的市场价格,与物业管理公司的水平有直接的关系。

本文标签:卖相物业管理二手房水平直接

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