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房屋位置与协议不符,未完成的港区置业梦,谁来买单?

edmin 2021-09-25 产品中心 18 ℃ 0 评论

  楼市商报,楼市情报站

  2014年,孙钰给开发商郑州奥星实业有限公司交了首付,定下一套润丰·新尚的房子,按照当时的宣传和协议书约定,项目位于郑州市航空港区园博园附近。后来发现,港区并无该项目,润丰·新尚项目的实际位置在新郑市薛店镇。

  虽只有京港澳高速一路之隔,但一个是新郑下辖的镇区,一个是集全省之力建设的正厅级新城航空港区,未来的市政配套、发展前景可能有天壤之别。

  “四年多了,港区房价早已翻倍,我们却因为开发商原因错失在港区置业的机会,我们希望他们对此进行补偿。”孙钰说。

  3月26日,河南商报记者与孙钰一起,来到了润丰·新尚售楼部,希望能了解项目位置变化的相关情况,并获得开发商对孙钰诉求的回应。

  河南商报记者 闫梦园

  买的港区房子

  竟然建在薛店

  2014年,航空港区的润丰·悦尚项目交付,润丰·锦尚也在如火如荼的建造中。两个项目的开发商都是郑州奥星实业有限公司,考察完这两个项目,孙钰决定购买该开发商的另一个项目——润丰·新尚,宣传称该项目也在港区。

  2014年7月,润丰·新尚项目单价约为每平方米3979元,孙钰向开发商支付十余万元,定下一套约86平方米的房源,并签下协议书。

  协议书上,双方约定“乙方(孙钰)自愿定购位于郑州市航空港区润丰·新尚项目住宅用房……”

  孙钰称,协议书签完之后,一直没能等到网签通知,“一直没放在心上,毕竟人家开发商在港区已经开发俩项目了。后来其他业主发现,我们买的这个项目居然在薛店。”

  孙钰和其他业主找出当初开发商印发的宣传鼠标垫,鼠标垫上的宣传语为:润丰新尚,航空大都市50万㎡国际全能生活场,园博园旁边的小高层,80-120㎡幸福生活美境,精致两房/阳光三房。

  协议书、宣传物料都能清楚地证明,孙钰要购买的润丰·新尚是在港区。难道项目位置变更了,没有通知到他们?

  港区确无润丰·新尚项目

  四年港区置业梦碎

  2017年12月,孙钰及其他购房者在港区有关部门查询到,“润丰一新尚”项目,不在郑州航空港区管辖范围内。

  此图由业主提供

  通过此前的采访,河南商报记者也可以确认,郑州奥星实业有限公司建设的润丰·新尚项目位于京港澳高速以西,属于薛店镇,具体位置在解放路西侧、规划梨园路北侧。可以算得上是“临港”,但项目离港区核心区域至少需要15-20分钟的车程。

  “临港”,终究不是在港。毕竟一个只是新郑市下辖的一个镇级单位,一个则是举全省之力建设的正厅级航空港城。

  “买港区的房子,看中的就是港区的价值和将来能享受到的规划与配套。但四年了,我们置业港区的目标还没有完成。”孙钰说,“房子现在在薛店,我们当然不认,但也不甘心白拿10万元给开发商用四年。”

  “如果不是开发商,我们能错过在港区置业吗?”现在航空港区的房价已经今非昔比,对孙钰来说,置业港区越来越成为奢望。

  一审判决:开发商退还首付款

  购房者:不认同赔偿方式,继续上诉

  2018年下半年,孙钰与其他购房者一起,将开发商郑州奥星实业有限公司诉至法庭,要求开发商退还首付款,并按照园博园附近楼盘现价计算差价,以弥补四年间未能在港区置业的损失。

  2018年12月14日,河南省新郑市人民法院做出判决:

  1.解除双方于2014年7月签订的协议书;

  2.开发商退还孙钰首付款,并以首付款为基数、按中国人民银行同期同类贷款利率计算赔偿损失。

  但孙钰及其他购房者一致认为,由于开发商原因导致其失去购买港区房子的机会,开发商应该承担这期间的损失,目前已经向河南省郑州市中级人民法院上诉。

  开发商:按法院判决执行

  孙钰表示,此前由于各种原因,大部分业主都没与开发商直接接触过,开发商也没有直接出面表明态度。

  3月26日上午,河南商报记者与购房者们一起来到了位于薛店镇的润丰·新尚售楼部,期望了解到项目位置变更的有关信息,并得到开发商对于业主诉求的正面回应。

  现场销售人员称,开发商正在与销售公司开销售会议,她可以先发消息跟领导请示。但直到中午,仍无开发商方面的负责人出面。

  售楼部另一销售人员解释道:领导回复说既然法院已经判决,就按法院判决执行,如果有其他问题可以找有关部门协调。

  河南商报记者留下了联系方式,但截至发稿,开发商方面仍无负责人给出回应。

  律师观点

  3月26日下午,河南商报记者就此事咨询了北京市京师郑州律师事务所的秦明律师,他表示,根据我国《房地产广告发布规定》,房地产广告应当真实、合法,不得欺骗误导消费者,对于房地产广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚。

  房屋的位置对房屋价值影响较大,也是购房者首要考虑的因素。若开发商交付房屋的位置与承诺位置不一致,且差距较大的,可认定构成根本违约。孙钰可以主张解除合同,并要求开发商返还首付款。

  另外,由于开发商违约导致孙钰失去购买该区域房产的机会,孙钰可以要求开发商承担房屋价格涨跌造成的涨跌差价。

本文标签:港区不符买单置业协议

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