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黄鹤楼脚下房屋才2万/平?拆迁公司估价自摆乌龙

edmin 2021-09-16 案例展示 56 ℃ 0 评论

  近日,武昌蛇山北坡鼓楼洞一带进行旧城改造,拆迁公司发布补偿方案,对拆迁房屋评估每平方单价从1万8到2万1不等。广大居民看后一头雾水,首先这个价格是怎么计算出来的?为什么不能公布一下计算公式?

  众所周知,鼓楼洞一带地处黄鹤楼5A景区的核心段,方圆一公里内有三条地铁线,有省实验中学、武汉中学、中南财经政法大学等多所名校,有省中医院、武警医院等三甲医院,是典型的景区房+地铁房+学区房+医院房。这一核心区的房价才值2万左右吗?

  而提供给拆迁户的安置房“明伦街”项目,位于武昌三环之外的白沙洲,地铁、名校、名医院全无,拆迁公司评估的价格却是2万1千每平(见图表)。这就怪了:郊区的房子值2万1,内环核心景区的房价才2万?拆迁公司是不是自摆乌龙,是不是自相矛盾自打其脸?

黄鹤楼脚下房屋才2万/平?拆迁公司估价自摆乌龙

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  事实上,房地产评估最简单最直接的方法就是参考相同地段的房产价格,这是小学生都会做的事。尤其现在是网络信息时代,随便在网上一搜便可查到周边楼盘的均价都在3万甚至4万以上!

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  (例子多如牛毛,为避免广告之嫌笔者不多举例)

  拆迁方参考了吗?还是故意对周围的楼盘价格视而不见?

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  同时《物权法》明确规定被征收人的居住条件必须得到保障,不能因拆迁降低生活水准。

  广大拆迁户从不敢幻想一夜暴富,只求维持原有的生活水准;不管你评估公司捣腾出的单价是一万、两万还是几万,我们只求补偿金能够买得起同等地段的房子,这个要求不过分吧?

黄鹤楼脚下房屋才2万/平?拆迁公司估价自摆乌龙

  (黄鹤楼景区鼓楼洞拆迁区)

本文标签:黄鹤楼乌龙估价拆迁脚下

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