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5天翻新厨房 33天装修一套房 互联网装修真有那么神吗?

edmin 2021-09-15 产品中心 11 ℃ 0 评论

  2016年11月28日,新浪家居全国总编戴蓓和爱空间创始人陈炜对赌开战,对赌内容是:5天时间改造一间厨房,并郑重进行了视频签字画押……

  2017年8月18日,爱空间联姻国美融资2.1亿后,又和新浪策划了史上最长装修直播,号称33天装完一套房……

  其实不用说,结果肯定是爱空间挑战成功,就如同他们第一次对赌结果一样,完美收官,皆大欢喜。

  在我看来,这本身就是套路。还有一帮对装修一知半解的所谓“行家”起哄,再加上吃瓜群众的围观,网络大戏就如此开演了。

  但是,真正要装修的业主却无所适从,面对花样百出的宣传套路,他们到底该相信谁?

  在特定条件下,5天和33天,按期完工,我认为没问题,不过这个条件特别值得玩味,稍后详细解读。但问题是,真正面向市场后,还能不能如期完工?就像装饰公司标榜的样板间一样,你能做到每位业主家都装成样板间吗?

  梳理装修流程

  作为一个懂装修的媒体人和懂媒体的装修人,我觉得有必要给大家普及一下装修“干货”。

  要想知道装修一套房子究竟需要多少天?首先一定要弄明白装修流程。如下:

  收房验房→设计预算→拆改修补→改水改电→涂刷防水→闭水试验→铺砖找平→吊顶造型→量橱柜量门、窗套、定制厨卫产品→刮腻子刷漆→贴壁纸→铺木地板→安装厨卫、门、窗套、暖气片→安装开关插座灯具→拓荒保洁→家具家电进场

  总体顺序是:水电瓦木油或水电木瓦油,谁脏谁先上。

  在具体施工过程中,为了缩短工期,有些工种在互不影响的情况下可以交叉施工。

  下面详细解读。

  收房验房

  为什么要验房?就是把土建存在的问题找出来,让物业尽快整改,如果有些问题没找出来,就会影响后期的装修质量和装修工期。在装修队伍没进场之前,最好解决掉这些问题。虽然装修能弥补一部分土建的缺陷,但是有些问题既花钱又耗时,也未必能修好。

  比如,外墙渗漏、墙顶面平整度误差过大,房间不方正误差大。外墙渗漏很麻烦,验房时最好选择连阴雨的日子才能看出来,一般问题出在墙体外保温层、窗户下方外侧、空调隔板周围,装修公司根本没办法去整改。墙顶面平整度误差太大,按照规范表面平整度允许偏差为4mm,但是如果单面墙体超过2cm,后期用腻子修补过厚容易开裂,必须拉毛后用抗裂水泥砂浆处理。

  一旦遇到这些问题,可能会耽误工期短则1-2天,长则一周。

  设计预算

  房子该怎么装修,花多钱来装,首先必须要有设计预算。

  有人说,我家房子建筑面积小,就刷墙铺地,没什么好设计的。其实这种观念是错误的,没有谁家的房子不经过设计,只不过看设计的占比是多少。

  比如,土建预留插座面板位置合不合理、够不够用?客餐厅需不需要吊顶?厨卫阳台铺什么规格和花色的瓷砖?硬装部分打算花多少钱……很多问题,业主自己必须通盘考虑,而这本身就是设计,只不过业主可能觉得这些问题过于简单,自己扮演设计师角色能搞定,再花钱请设计师不值得,也没必要。虽然可能没有平面布局图、效果图、施工节点图和详细的预算,但这并不能说明装修房子就不需要设计。

  业主与设计师从开始沟通到签合同,一般情况下,之少3个回合,多则6-8个回合,回合越多,对设计师而言跑单的几率越大。

  拆改修补

  新房交付后,土建条件不一,对装修工期也有影响。大多数毛坯房墙顶面是原水泥毛面,可以直接装修。但是有一些开发商,用大白粉或水泥素灰又涂刷了一遍,一方面是遮盖墙顶面裂缝,一方面是修补平整度问题。在装修的时候,大白粉和水泥素灰必须铲掉,不然后期乳胶漆墙面肯定起皮脱落开裂。大白粉相对比较好铲,素灰要用角磨机一点一点磨,费时费钱。如果是大白粉,上三个工人一天就能完工,铲素灰需要2-3天,如果业主客餐厅吊顶多,铲除面积减少,施工时间会缩短一些。

  还有一点,有些新房交付时阳台(销售的需要称露台)没有封,有外墙保温层,很多业主要封阳台,洗衣机也在阳台位置,特别是北方,这就需要阳台墙面贴砖,而现有的墙体外保温层上贴砖不牢,需要拆除,拆除后还要分层抹灰找平,这又要消耗一天的时间。

  改水改电

  改水电是装饰公司重要的赢利点之一,也是装修的第一道工序,开发商在做建筑设计和户型设计时,由于诸多原因,不可能一步到位;其次,每位业主的个性化需求不同,这就造成必须对水电路做改动。一套建筑面积100平米的房子,一般改水电费用在5000-10000元,通常两位熟练电工施工周期是3-5天。

  涂刷防水

  房间内有水的地方必须刷防水,厨房卫生间阳台,防水涂刷一般至少两遍,第一遍防水晾干后才能刷第二遍,夏天气温高,做完防水需要两天,如果冬季或者潮湿阴雨天气,需要三天时间。

  闭水试验

  闭水试验也叫蓄水试验,按照施工规范,至少要24小时,然后到楼下观察顶面有无渗漏,如果有渗漏,又得返工重做防水。

  铺砖找平

  防水合格后,瓦工进场,需要在防水层上做一层水泥砂浆保护层,如果有拆改项目,比如垭口部位、砌墙等,瓦工先抹灰修补,特别是阳台保温层拆除后,需要分层抹灰2-3遍。

  按照建筑面积100平米计算,基础条件达到后,一套房瓦工两人施工,铺贴厨房、卫生间、阳台(包括安装地漏和过门石、瓷砖倒角、包立管)需要10-15天(客餐厅卧室铺木地板需要找平);如果客餐厅卧室全房铺砖,需要15-18天如果有砌墙、修补再加2天;如果厨卫阳台的砖是文化砖或尺寸不规则,且需要用砖卡留缝,再加2-4天。

  吊顶造型

  为了赶工期,瓦工同木工某些项目可以交叉施工。比如,瓦工在厨房贴砖,阳台提前安装好晾衣架后木工就可以吊顶,还可以进行过道、客餐厅的石膏板吊顶。现在很多家庭客餐厅等空间造型顶简单,居室现场很少做柜子,除非一些边角或者异形空间,一般厨卫阳台吊顶(铝扣板吊顶)两人需要一天,加上客餐厅及部分木作,需要5-8天(根据复杂程度)。

  量橱柜量门、窗套、定制厨卫产品

  瓦工结束一天后,等地面稍干,就可以小心的进场量橱柜、门并根据尺寸定制卫浴产品。

  橱柜、门的生产周期通常25-30天。

  刮腻子刷漆

  客餐厅卧室找平或者地砖铺完后,必须晾至少2天才能进行一下道工序,如果地面水泥砂浆没有凝固结实,漆工使用梯子和马凳时对地面会有损坏。一般批刮腻子两遍,第一遍干透后才能刮第二遍,再次干透后用砂纸仔细打磨,然后在刷乳胶漆三遍。如果墙面不平整,用石膏先修补后才能批刮腻子,期间还要找出墙面渗出钢筋的锈迹,打磨并点刷防锈漆。

  天气晴好情况下,两个工人需要7天左右,后期修补需要再加一天;如果遇到连阴雨且气温低,工期延长2-3天,如果贴壁纸,不需要刷漆,减掉一天时间。

  贴壁纸

  墙面干透后,壁纸工人提前一天刷好基膜,第二天铺贴壁纸,一个工人一天即可完工。

  铺木地板→安装厨卫、暖气片

  铺木地板之前,厂家派人先过来检测地面平整度,达到铺贴要求才能施工,如果平整度没达到铺贴要求,就需要瓦工从其他工地赶过来,重新修补地平,等彻底晾干后再铺木地板。如果达到铺贴要求,铺木地板和安装卫浴产品、暖气片的安装可以同时进行,成品安装很快,一天时间完工,但是地面找平层要彻底干透,天气晴好气温高,至少需要10天以上,在北方地区冬季,找平层如果厚一点,有时20天都未必干透。

  安装开关插座灯具

  开关插座、简单的灯具通常还是改水电的工人安装,灯具复杂的则由灯具销售商安排,正常情况下需要两天时间。

  门、窗套

  门和橱柜由于生产周期长,到场比较晚。如果漆工结束后就能到场,完全可以和铺木地板、安装卫浴等同时进行。

  拓荒保洁

  一切成品安装完毕,请保洁公司彻底打扫,专业保洁公司2-3人需要一天时间。拓荒保洁的完成,代表硬装工程结束。

  家具家电进场

  居室打扫干净后,业主可以自行调整时间,安排家具家电陆续进场。

  旧房翻新

  如果是旧房翻新,工期比装修新房要多10-15天不等。

  主要困难:拆改修补、改水电(特别是没有原图纸)、清运垃圾

  拆改最大的麻烦是瓷砖,需要工人用电锤小心翼翼的操作,因为地面、墙面都有水管和电管,一不小心就会打透。特别是厨房,烟道上的瓷砖拆除,一不小心就会破坏水泥压力板;而且还有天然气表、水管周围,需要关闭水阀操作。如果碰到老化的管道、电路,施工风险更大。

  由于其他业主已经入住,施工时间上小区规定上午8点到12点,下午2点到6点,周末两天不能施工,所以也很影响整个工期。

  其次是垃圾清运,产生的大量垃圾,按照规定袋装很费时,由于城管的限制,清运必须夜间进行,给整个工程带来麻烦。

  最后是抽掉原有线管内的电线,重新穿线,而原来电线抽出来比较困难。全部换完电线还需要重新从空开引线加线,都比较耗时。

  一套实用面积在85左右的老房子(前几年的装修标准),全房拆除、清运、修补需要至少5天左右。

  装修工期精打细算

  我们来详细总结一下装修工期。(以新房且一切需求简单实用为例。)

  改水改电 3-5天

  涂刷防水、闭水试验 3天

  铺砖找平 10-15天

  吊顶造型 3天

  互不影响情况下交叉施工,工期缩短为 12-16天

  刮腻子刷漆(贴壁纸加后期修补) 10天

  铺木地板 1天

  橱柜、开关插座灯具安装 (交叉施工) 1天

  卫浴、门、(飘)窗套安装 1天

  保洁 1天

  水电验收、水路(暖气)打压、整体验收 1天

  那么,一套简单需求、能满足居住功能居室装修需要:33-39天。

  但是,实际情况是,橱柜测量需要两次。第一次测量确定初步设计方案,计划放置哪些电器,用什么烟机等,以便橱柜设计师预留电源插座;第二次测量必须在贴好瓷砖后,确认灶的开孔尺寸、橱柜颜色、拉手样式等等。

  门也需要在瓦工结束特别是地平找完后才能测量。

  橱柜和门的生产周期,最普通的款式和材质在25天左右,如果有个性化需求要求高需要30-45天。

  当然,有人或反驳说:现在可以做到未贴瓷砖,进场就能量橱柜量门,那么我告诉你,在实际施工过程中,会出现预估尺寸不准确,造成收口等细节出现误差,严重时导致产品安装不上,这个风险谁愿意承担?造成的经济损失谁来赔?

  按照最普通的计算,从瓦工完工推一天(必须至少晾一天)算起25天,也就是16+25=41天或23+25=48天。

  以上工期都设定发生在“理想”客户居室中,然而在实际装修过程中,没有那么多的“理想”客户任你挑选。碰到铲墙皮、拆保温层、拆改墙体的几率较高,而业主的个性化需求也越来越高,比如造型吊顶、玄关、电视背景墙、空间收纳(步入式衣帽间)、卫生间干湿分离等等,都会增大工程量,从而延长施工周期。

  就装修行业普遍概率来算,100平米的居室,普通装修,保质保量,完工需要45天,有个性化等其他项目,施工周期在60-80天。

  宣传噱头和营销套路

  如此看来,戴蓓和陈炜的对赌开战,不论是5天翻新厨房,还是33天装新房,是可以实现的。

  因为,他们的对赌是有条件的!

  1、交房时土建必须没有问题,不能铲墙皮、拆除保温层等;

  2、业主不能有过多的个性化需求;

  3、设计含量不高;

  4、材料调配、工人调配必须顺畅;

  5、天气要好,没有其他干扰项目;

  6、居室面积不能大于100平米。

  我为什么说那是一场“秀”呢?因为除了硬件方面剔除了不利因素外,软件(管理)方面更是重要因素。

  传统装饰公司与互联网装修公司在施工、材料和用户体验方面都在寻求突破(关于传统装饰公司与互联网装修公司另文详谈),从目前结果看,传统公司做得比较好。

  互联网装修一直想努力改变传统公司在施工方面的弊端,改变项目经理或工长负责的承包制,自行培养施工班组,也就是说,传统装饰公司不养工人,部分互联网装修公司养一部分工人。

  一套完整的接单流程是:设计师与业主签订合同后,合同转交给工程部经理一份,由工程部经理给项目经理(工长)分派单子。

  公司与项目经理(工长)分成比例一般是3:7或4:6,公司的一部分还要给设计师、业务员提成。所以,为了保证利润,公司要额外收取工程总造价的12%-20%的管理费,还有预收2000元不等的改水电费用。

  大型装饰公司项目经理(工长)能达到20-30多位,每位项目经理(工长)与公司签有协议,并缴纳5-10万的质保金。项目经理(工长)手头有水电木瓦油各个工种的工人若干,这些工人代表公司形象,接受公司培训并统一管理。

  互联网装修号称工程不转包,自己培养工长和工人,但是毕竟数量有限,不能轻装上阵。

  在装修施工中,瓦工在装修中很重要,施工工工期最长,也最吃香。如果到了装修旺季,手艺好的瓦工需要提前一个月预定,公司没有一定数量的瓦工,工期就不能如期完成。一家年产值过亿的家装公司,瓦工工人数量至少在20人左右。

  面对激烈的市场竞争,接单量一旦增大,工序之间的衔接、不同工种工人的合理调配、主材辅材的进场时间以及业主的签字验收,每一个环节必须提前安排妥当,有一个环节出问题,肯定会影响到整个工期。

  由此可见,互联网装修公司要想获得利润,最重要一点是尽可能缩短工期,迅速完成现金流,工期一旦拖延,就会面临亏本。

  还有一点,装修如果只做半包,公司的利润会减少,所以,不论是传统装饰公司还是互联网装修公司,都推出诸如599、699各类套餐或者全包、整装、主材代购等项目。这一点,传统公司的规模、套餐产品类别比互联网装修公司齐全。

  我曾经访问了解过蘑菇装修、齐家网、爱空间等城市分公司,他们的客户定位是中低端普通大众、生活节奏快时间紧张、经济实力相对较弱、对装修要求不高的年轻人。

  为了保证工期和合理的利润,互联网装修公司有一些单子一般不接,总结如下:

  1、小于40平米大于140平米的户型;

  2、个性化需求太多,超出工程总造价的20%-30%;

  3、空间改造过多;

  而这些公司提供的套餐产品,比如瓷砖、木地板、壁纸,品类相对比较少,颜色单一,虽然不过时,但也不是很好看。

  互联网装修玩的是资本,要的是市场占有率、现金流和大数据,材料选用、施工安排都围绕着时间轴展开。所以,跟互联网装修谈工期问题,似乎就有点班门弄斧了。

  看完上面的所有解析,相信大家都明白怎么回事情了吧。直播33天能完工,这并不代表你的房子33天就能完工。按照他们对赌的内容,在我个人看来,这只是实验室理想化的产物,是一场早就导演好的戏,是宣传噱头和营销套路,业主朋友们可以参考,但不必当真!

  (本人原创,欢迎转载,转载请注明出处!)

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