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大丰市集体土地上的房屋拆迁补偿安置补充实施意见(转载)

edmin 2021-09-11 案例展示 7 ℃ 0 评论

  根据我市房屋拆迁实际情况,经研究决定,对《大丰市征收集体土地及地上附着物补偿安置管理暂行办法》(大政发[2006]134号)、《大丰市区集体土地上的房屋拆迁补偿安置指导意见》(大政办发[2005]78号)、《大丰市区集体土地上的房屋拆迁补偿安置补充实施意见》(大政发[2008]17号)中有关政策规定作适当调整,特制订补充实施意见如下:

  一、适用范围

  本意见适用于市区东至陈李公路(疏港路以北)、五一河、斗私河,南至南中心河、七灶河(斗龙港以西),西至沿海高速,北至翻身河、北中心河范围内集体土地上的房屋拆迁。

  二、关于拆迁区位范围划分参照大建[2010]12号文件实施

  三、关于住宅房屋的拆迁补偿安置方式

  集体土地上的住宅房屋拆迁,被拆迁人可选择货币补偿、安排自建、产权调换三种方式中的一种,不可兼选。

  1、货币补偿。集体土地上城市定量户口的被拆迁户和其他放弃安置的被拆迁户选择货币补偿的,对其原有宅基地按照法定宅基地标准和区位类别分别给予一类800元/m2、二类700元/m2、三类600元/m2、四类500元/m2补偿。

  2、安排自建。在本意见实施范围内,不得安排宅基地安置点。被拆迁人符合条件选择宅基地自建方式的,可在本意见实施范围外确定的村庄居民点内按规划要求自行新建(可在本行政区域内跨村安置);

  3、产权调换。在本意见实施范围内,选择产权调换方式安置的,建设安置房集中安置(可在本行政区域内跨村安置),并按照法定宅基地面积标准给予增加补偿100元/m2。具体安置原则:

  (1)以房屋产权证载明的或有权部门确认的合法产权面积为依据,结合被拆迁人家庭的常住人口数(原则以公安部门出具的户口簿为依据),按照“同区域等面积、就近套型”的原则,实行“拆一购一”产权调换。

  (2)用于产权调换的安置房占用的土地,依据产权人申请,待土地利用变更调查和建设工程竣工验收后,由国土部门统一办理土地征收手续并发放国有划拨土地使用权证书,产权人须缴纳国有土地使用权划拨费用。

  (3)被拆迁人在安置点选购安置房时,原则上一户不得超过两套。选购一套安置房的,安置房面积不得大于拆迁合法建筑面积的2倍;如选购2套及2套以上安置房的,超面积部分不得超过20m2。

  (4)集体土地拆迁安置房,五年内不得上市交易;今后如上市交易,产权人需办理国有土地使用权出让手续,按规定缴纳土地出让金。

  四、关于房屋产权确认

  1、建筑面积:以《房屋所有权证》或《建筑工程规划许可证》为依据。被拆迁人不能提供两证的,以住建部门和国土部门留存的审批档案为依据。

  2、1990年前未办理《房屋所有权证》、《建筑工程规划许可证》的,由市规划部门根据1988年地形图或1990年建房台帐确定建筑面积。

  3、1997年前未办理《房屋所有权证》、《建筑工程规划许可证》的,按下列要求确定建筑面积:

  在1997年地形图覆盖范围内的1997年前建成房屋,经规划部门核实确未办理相关手续的,以用地手续或国土部门确认的1997年土地台帐用地面积为依据,以房屋占地面积不超过60%确定建筑面积。

  在1997年地形图履盖范围外的房屋,经规划部门核实未办理相关手续的,以用地手续或国土部门确认的1997年土地台帐用地面积为依据,结合1997年村建部门建房台帐和2005年地形图,以房屋占地面积不超过60%确定建筑面积。

  五、住宅用于经营的房屋补偿费

  住宅用于经营的房屋:凭工商营业执照、完税证明及相关许可手续,经营5年以内,由拆迁实施单位提供现状营业面积,拆管部门确认,在原有住宅房屋评估价的基础上每平方米增加补偿200元;经营5年以上(含5年),由拆迁实施单位提供现状营业面积,拆管部门确认,在原有住宅房屋评估价的基础上每平方米增加补偿300元。

  六、征收集体土地上房屋拆迁强制措施

  1、被征地农民在规定的时间内无正当理由拒不搬迁和交地,由市土地行政主管部门依法作出责令交出土地行政决定书,限期交出土地。被征地农民在规定的期限内既不申请行政复议,或向人民法院提起行政诉讼,又不履行交地义务的,由相关镇人民政府、市开发区会同市土地行政、住房和城乡建设等相关主管部门向市人民法院依法申请强制执行。

  2、向市人民法院申请强制执行应提交以下材料:

  (1)申请执行书;

  (2)责令交地决定书及送达回证;

  (3)被征地农民各项补偿提存公证文件;

  (4)安置房落实情况的证明文件;

  (5)征地批准文件、征收土地方案公告、补偿安置方案公告及通知、评估等证明文件,相关张贴、送达、评估依据资料文件;

  (6)被征地农户补偿安置标准及三次以上补偿安置协调记录;

  (7)被征地农民基本情况、联系方式,补偿安置工作具体联系人员名单及联系方式;

  (8)其它个案特别情况说明。

  3、申请强制执行的,相关镇人民政府、市开发区会同市土地行政、住房和城乡建设等相关主管部门应配合市人民法院制订工作预案,明确强制执行过程中的安全警戒、秩序维护、物品搬运、登记、存放及其过程的公证与摄像、水电切割、房屋拆除、垃圾清理、被执行人稳控措施等事项,确保强制执行的顺利、安全实施。

  七、附则

  本意见由大丰市住建局和国土局负责解释。

本文标签:大丰市房屋拆迁安置补偿地上

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